Par Audrey Lozachmeur, conseillère en immobilier Optimhome à Pontivy
À Pontivy, le marché immobilier continue d’évoluer avec mesure. Après plusieurs années de croissance soutenue, nous entrons dans une phase plus équilibrée où les opportunités se jouent sur la justesse du prix et la qualité du bien. En tant que conseillère implantée localement, je constate chaque jour une dynamique réelle : les acheteurs restent présents, les vendeurs s’adaptent, et la confiance revient progressivement.
🌿 Un marché toujours attractif
Pontivy garde tous ses atouts : un cadre de vie agréable, des prix accessibles et une demande diversifiée. Les prix se situent aujourd’hui autour de 1 800 € le mètre carré, avec des variations selon le type de bien :
Maisons : entre 1 750 et 2 200 € / m²
Appartements : entre 1 900 et 2 100 € / m²
Cette accessibilité attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs, avec une rentabilité locative moyenne d’environ 6 % brut, notamment pour les logements bien placés en centre-ville.
⚖️ Une pause après la hausse
En 2024, le volume de ventes a légèrement reculé, conséquence d’un contexte économique tendu et de la hausse des taux d’intérêt. Pour autant, cette pause ne traduit pas un désintérêt : le marché s’assainit et se recentre sur les biens de qualité, proposés à leur juste valeur.
Les acquéreurs, plus attentifs, privilégient les biens rénovés, bien classés énergétiquement et proches des commodités.
🔮 Vers une reprise douce en 2026
Les perspectives pour 2025-2026 sont encourageantes. Avec la baisse progressive des taux et une demande qui se maintient, une reprise modérée est attendue, avec une hausse des prix estimée entre +2 et +5 % sur les 18 prochains mois.
Les segments les plus dynamiques devraient rester :
Les petites surfaces destinées à l’investissement locatif,
Les maisons familiales avec jardin,
Et les biens adaptés au télétravail, très recherchés par les acheteurs en quête d’un meilleur cadre de vie.
🌟 En conclusion
Pontivy demeure une valeur sûre du marché breton : ni surchauffe, ni ralentissement excessif. Un marché équilibré, propice aux transactions raisonnées.
Pour les vendeurs, c’est le moment de valoriser un bien bien entretenu et bien positionné. Pour les acheteurs, l’opportunité d’investir dans un secteur stable, rentable et plein de potentiel à long terme.
