Propriété de caractère de 160 m² avec dépendances proche Pontivy (56)

À seulement 20 minutes de Pontivy, découvrez cet ensemble immobilier en pierre unique, alliant le charme de l'authentique et le confort d'une rénovation moderne. Nichée au cœur d’un environnement de campagne paisible et sans vis-à-vis, cette propriété rare séduit par ses prestations de qualité et ses volumes généreux.

La maison principale : 160 m² habitables, prête à vivre
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la longère principale offre une atmosphère chaleureuse (poutres apparentes, pierre) et d'excellentes performances énergétiques :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée haut de gamme
- Salon / séjour lumineux et spacieux
- Salle d’eau moderne
- Local technique fonctionnel (Pompe à chaleur, chauffe-eau, électricité aux normes)

1er étage :
- Grande mezzanine d’environ 70 m² optimisée en deux espaces nuits distincts

2ème étage :
- Seconde mezzanine avec espace nuit mansardé
- Salle de bains contemporaine avec douche et WC (excellent état)

Dépendances en pierre à fort potentiel (Projet gîtes ou professionnel) :
Idéal pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, un atelier d'artiste ou une activité d'indépendant, le potentiel d'aménagement est exceptionnel :
- Une première dépendance de 30 m² au sol avec cheminée, à rénover entièrement.
- Un grand bâtiment de 130 m² au fort potentiel, gros œuvre déjà avancé (toiture, charpente et planchers récents).
- Une troisième dépendance indépendante de 50 m² à réhabiliter.
Les travaux de second œuvre restent à finaliser (isolation, placo, sols), vous laissant libre cours pour configurer ces espaces selon vos besoins.

Extérieurs et équipements annexes :
Garage fermé et grande terrasse exposée

Terrain verdoyant avec espace pour animaux et abri

Atouts énergétiques majeurs : Panneaux photovoltaïques récents, chauffage par pompe à chaleur (PAC), excellent DPE, et assainissement autonome récent et conforme.

Mon avis : Un bien rare sur le marché de Pontivy et ses environs. Parfait pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs cherchant un confort immédiat tout en développant un projet immobilier d'envergure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Audrey LOZACHMEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 874 692 Greffe de LORIENT) 06 46 63 81 22 (réf. 608576 )